2007年10月11日星期四

防騙小撇步》找有信譽者 提防假代書

房子可能是一個人一生中最重大的資產,面對層出不窮的詐騙事件,消費者應該如何自保?房仲業者認為,事前預防比事後補救重要。
北區房屋表示,遇到賣方出售已無貸款的房子,為了避免交易出問題,會要求買賣雙方配合做強制履約保證,此外在銀行撥款前,也會要求必須通知買、賣雙方以及承辦代書做確認。

銀行局副局長鍾慧貞則建議,房地產交易茲事體大,一定要從「認識對方」的立場去做了解,此外,找有信譽的公正第三人,也是避免交易發生問題的方法。

業者表示,由於仲介與代書都有營業保證金,一旦因故意或過失發生交易糾紛,且是可歸責於仲介與代書的責任,有營保金可做理賠。

如果沒有透過專業公司進行的房屋交易,要提防假代書,除了看證件、執照之外,還可去地政事務所查詢,北區房屋表示,對於一般買賣案件,業者向來嚴禁使用買方帶來的代書,避免「假買方配合假代書、用假權狀」詐財。

【2006/02/25 聯合報】

房屋被法拍 三招救回來

記者陳芝艷/台北報導

購屋是人生大事,幾百萬元的頭期款或貸款對一般上班族來說可能是大半輩子積蓄,不過有些人購屋後,卻可能因為其它原因讓房子淪落法院拍賣。法拍仲介業者指出,就算是已經被法院查封拍賣的房子,屋主還是有解套的辦法,把自己的「殼」救回來。

104法拍業者指出,如果被拍賣是「卡」在屋主債務部分的爭議,如做生意的貨款到期,因為貨物品質有瑕疵而拒付,遭對方聲請強制執行,此時屋主自力救濟的辦法,即是向法院提出擔保聲請,暫時停止拍賣,等待民事訴訟勝訴後,就能解除拍賣。

第二招是直接找債權人協商,暫緩執行拍賣,因為債權人有權利聲請「暫緩執行」兩次,每次三個月;或者雙方談好條件,先支付部分的債權金額,撤銷拍賣,這兩種辦法都可停止拍賣,等房子出售後再來解決債務。

法拍業者根據過去的經驗分析,其實屋主的房子被拍賣,不論對屋主與債權人來說,都是兩敗俱傷的事,只要屋主表示善意,大部份債權人都不會太堅持。畢竟債權人的主要目的,是要從拍賣中取回債權,因此他們也不希望耗時過久或是回收的金額不足。

不過另一種情況是,如果債權金額過大,而且債權人條件過於強硬,雙方毫無協商空間,最後一招,乾脆釜底抽薪,就是自己上法院把房子標回,只是這時候就不能用原屋主的名義,可以找值得信任的親友當人頭投標。

例如房子值500萬元,欠債金額700萬元,拍賣底價300萬元,因為既然談不攏,直接標回反而划算。

台北市聯合拍賣會主委詹尚閔提醒,如果投標價金超過500萬元就不划算。且這種方法還有一個缺點,即原屋主的信用會破產,由於債務未清會在金融聯徵中心留下紀錄,這位原屋主之後要向銀行申請信用卡或其它貸款業務,核准的機率並不大。

此 外,要採用這種方法,有些債務人可能會請子女或配偶去投標,104法拍業者指出,只要不是債務人的保證人都可投標,不過會衍生的另外一個問題是,貸款成數 可能會比一般人略低,因很多銀行會排斥這類情況,銀行會認為投標人一家人可能有誠信問題,不是拒絕承做,就是貸款的成數會比較低。

【2006/01/10 經濟日報】

0/11 自售達康隨選屋主自售 房屋自售物件 [台北市隨選]

台北 自售 景美捷運站全新裝潢電梯大樓兩間新套房才650萬



台北市 東湖三房 - 捷運, 學區, 市場 屋主自售

台北市 中正區和平西路 自售 中正國中學區 古亭捷運站旁 南昌公園邊

台北市 士林區 遠雄爵士 房屋自售

台北市 大安區光復南路 中崙社區將軍宅 房屋自售


還有更多自售屋主的物件哦~
自售 自售屋 屋主自售 房屋自售 都在自售達康
點選下方連結看更多 >>>>>> 自售達康 - 自售屋資訊

*自售達康 為提供自售屋資訊為目標的平台網站, 不牽涉刊登之使用者買賣行為,在部落格中轉載的物件,為註冊者自行刊登, 如有資不實者, 歡迎網友利用部落格留言板檢舉

2007年10月9日星期二

10/09 自售達康隨選屋主自售 房屋自售物件 [桃園縣隨選]

桃園居易●急售299萬●地下車位**新成屋 房屋自售







桃園 林口長庚華亞 溫馨套房含車位 房屋自售





桃園 自售屋 富及第透天別墅(1-5層樓) 0928-46-29-46 劉s



還有更多自售屋主的物件哦~
自售 自售屋 屋主自售 房屋自售 都在自售達康
點選下方連結看更多 >>>>>> 自售達康 - 自售屋資訊

*自售達康 為提供自售屋資訊為目標的平台網站, 不牽涉刊登之使用者買賣行為,在部落格中轉載的物件,為註冊者自行刊登, 如有資不實者, 歡迎網友利用部落格留言板檢舉

10/08 自售達康隨選屋主自售 房屋自售物件 [台北市隨選]

2007/10/09 13:31
台北市民生東路五段二房 自售屋


台北市 下崙雅寓 自售

台北市 便宜自售 巨蛋景觀一層一戶鋼骨大樓/ 每坪34.5萬

台北 自售 中正國中明星學區

還有更多自售屋主的物件哦~
自售 自售屋 屋主自售 房屋自售 都在自售達康
點選下方連結看更多 >>>>>> 自售達康 - 自售屋資訊

*自售達康 為提供自售屋資訊為目標的平台網站, 不牽涉刊登之使用者買賣行為,在部落格中轉載的物件,為註冊者自行刊登, 如有資不實者, 歡迎網友利用部落格留言板檢舉